天花板漏水打針費用、抓漏費用誰出、漏水打針缺點在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

去年12月底交屋，最近裝潢收尾，
昨日大雨，油漆師傅回報有漏水。
（大雨2天）
位置在ㄧ樓靠窗的天花板。
（差不多是下圖二紅色標示位置）










今天建商工地主任來，
解釋說因爲窗戶旁邊這塊突出來的部分是二次工程（建商設計施作），
雖然當初有做防水測試，
中間也經歷過颱風都沒事...
總之，就是打針（不意外）。

我說打針可以撐多久，
他說20年沒問題，
我說哪有可能，頂多三五年吧，
他說跟針劑材質也有關。

我跟設計師討論，
他是說ㄧ般做法也是打針或加雨遮。
不然就要打掉重做。

我在考慮是否要請建築師工會鑑定並求償？
成功機率高嗎？

我煩惱了ㄧ晚沒睡，覺得憂鬱症快發作T_T
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更新：
昨天5/10有跟建商客服表明立場，
二次工程外牆磁磚要刨掉重作防水。
他們初步只有答應磁磚外塗防水。


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推 deltaz: 二工一定有叫你簽"建商不負責任"同意書，違法的項目拿去05/10 12:18
→ deltaz: 檯面上吵豈不是傻了?!05/10 12:18
推 ibanez193: 上方是什麼??感覺是會積水的平台05/10 12:29
→ mavisQ: 喔對...05/10 12:29
→ mavisQ: 上方是平台沒錯05/10 12:31
推 efreetia: 打針20年我笑了= =05/10 12:34
→ efreetia: 如果水是已經流進來的，打針後水會往別處去...變漏別處05/10 12:34
推 Yunk: 新成屋就漏 真心建議求償 不然以後處理不完05/10 12:35
→ efreetia: 再別處再打針再漏= =05/10 12:35
→ efreetia: 要去抓到底是什麼東西在漏 再決定怎麼作05/10 12:36
→ efreetia: 情況好幾千幾萬搞定....情況差幾十萬....05/10 12:36
→ efreetia: 看起來是一樓天花板?要有心理準備拆開看看...05/10 12:38
→ efreetia: 如果是外來的水流加雨遮可能有效，但天花板上很多管線05/10 12:39
→ efreetia: 跟設計師調原本管線圖來看看，該處上方有什麼管05/10 12:39
→ efreetia: 打針是最便宜的方式，所以為了省成本大家都會說打針就好05/10 12:40
→ efreetia: (反正不是我在住)05/10 12:40
→ efreetia: 等幾個月後颱風一來下小雨....05/10 12:41
推 efreetia: 只要用心去抓 沒交屋前都有救05/10 12:43
→ efreetia: 設計師不負責...打掉重作可以 他出錢.......05/10 12:47
→ efreetia: 只會放一堆屁話叫屋主出錢 沒想到自己作的可能有問題05/10 12:47
→ efreetia: 你注意一下晴天時會不會漏水，還是只有雨天漏05/10 12:47
→ efreetia: 連續晴天還漏水=管線漏機率高 05/10 12:48
→ efreetia: 雨天甚至大雨天下好幾天才漏，外牆防水層沒上....05/10 12:48
→ efreetia: 建議一定要叫他們搞定，本身作工程採購最怕漏水......05/10 12:49
→ efreetia: 如果是外牆防水層出問題，磁磚刨掉重作防水，有日曬問題05/10 12:51
→ efreetia: 該面牆有可能用久了會再次發生，但可以撐很久05/10 12:51
推 railwayman: 又是一件新成屋就漏水的事件05/10 12:52
→ mavisQ: 只有前2天下大雨才出現漏水05/10 12:52
推 ericekin: 哭05/10 12:57
推 efreetia: 慘，調設計圖，外牆施作有沒有防水層規範 就算沒有05/10 13:01
→ efreetia: 也要跟設計師強力要求，重上防水層05/10 13:02
→ efreetia: 重上防水層要拋掉磁磚，直接上的話撐不到幾年就再見了05/10 13:03
→ efreetia: 也要去看一下你的樓上有沒有這問題.怕漏的不是你外牆05/10 13:04
→ efreetia: 因為有作二次施工 你家外牆機率較大，但上下都有動工05/10 13:04
→ efreetia: 就只能賭看看，先叫設計師重作你家外牆防水層05/10 13:05
→ efreetia: 這部分應是廠商自行吸收-.-....不吸收我還可能告他= =05/10 13:06
→ black205: 不重弄不就漏其他地方嗎？ 趁還沒住進去前弄好比較好吧05/10 13:24
推 cutesuper: 打針沒用啦 拼人品而已 早晚流到別的地方 但打掉也不可05/10 13:58
→ cutesuper: 能 而且重新完工搞不好問題更大05/10 13:58
→ cutesuper: 這感覺是透天 樓上也是自己的 要不要看看樓上哪邊可能05/10 14:00
→ cutesuper: 會積水 連同源頭處理掉05/10 14:00
→ mavisQ: 是透天 樓上目前沒發現漏水05/10 14:21
→ mavisQ: 感謝大家意見 我已向建商要求 等待回覆05/10 14:21
推 Petrovsky: 喔喔 加油 05/10 14:22
→ mavisQ: 房版還是有溫暖的 已哭05/10 14:22
→ mavisQ:

05/10 14:23
→ mavisQ: 外牆圖05/10 14:23
推 inthenchen: 二次施工，就只能找設計師了 05/10 14:26
→ mavisQ: 為什麼只能找設計師 不能要求建商？ 05/10 14:26
推 KrisNYC: 透天二工..嗯....我講個比較不好聽的 透天處理漏水是常態 05/10 14:27
→ KrisNYC: 你要先有心理準備3-5年就打針抹防水漆 透天我住3x年了 05/10 14:29
→ KrisNYC: 綜合我跟親人的經驗 真的就是要有2-3年小修繕的準備 05/10 14:29
→ mavisQ: 可是我娘家跟婆家朋友家瘩家都住透天厝 05/10 14:29
→ mavisQ: 沒聽過漏水啊 05/10 14:30
→ KrisNYC: 當然你這個是新成屋你可以去找幫你二工那個人負責 05/10 14:30
→ mavisQ: 我婆家透天厝都20幾年了 05/10 14:30
→ cyshowen: 台灣房子品質那麼差~ 板上套酸叫人接手~ 我南部老家自己 05/10 14:31
→ KrisNYC: 漏到都懶得大驚小怪居多吧 透天不漏水真的是奇蹟 05/10 14:31
→ cyshowen: 監工，自己認識的人做~ 根本沒漏水問題... 05/10 14:32
→ KrisNYC: 而且處理方法都大同小異 治標的外面塗東西跟打針 05/10 14:32
→ KrisNYC: 號稱治本的是打掉水泥跟外層做防水層再抹牆 都有優缺點 05/10 14:32
→ KrisNYC: 20幾年前的房子一樓幾乎都沒有做斷水 就算上面不漏 05/10 14:33
→ sagarain: 台灣漏水很大是設計問題再來是施工 05/10 14:33
→ KrisNYC: 光地面滲水就可以讓你璧癌生不完 除濕機24小時運轉 05/10 14:34
→ sagarain: 設計包括老闆嘴出的設計 05/10 14:34
推 askl817: 碰到這問題是一連串的精神轟炸，我建議要有長期抗戰的..05/10 14:35
→ mavisQ: 請問KrisNYC重做外牆防水的缺點是什麼 05/10 14:36
推 KrisNYC: 我可以給你最簡單的建議啦 延邊打針然後補防水漆 05/10 14:36
→ KrisNYC: 重做外牆防水就是內外打掉 讓你的防水做在水泥中間 05/10 14:36
→ cyshowen: 我同意K大~ 三五年就打針塗防水漆~ 當作保養吧 05/10 14:36
→ KrisNYC: 所以你的防水層會比較持久 缺點就是二次泥工品質很參差 05/10 14:37
→ KrisNYC: 你以後龜裂還是從你打掉的那個邊來 台灣又多地震 05/10 14:37
→ KrisNYC: 現在做防水的 很有趣 他都可以跟你保固3年 漏了他無條件 05/10 14:38
→ KrisNYC: 補漆補打 有時候範圍不大的話 1萬解決 05/10 14:38
→ KrisNYC: 但是如果講打掉再防水 你問他可以多久 他一定喇八20年 05/10 14:39
→ KrisNYC: 實務上超過3年你根本不會再找他來保固了 所以那個20年 05/10 14:40
→ KrisNYC: 他也不敢跟你簽白紙黑字 你也不會找他 又拆要一萬 05/10 14:40
→ KrisNYC: 做防水一萬 清跟補1萬 那何必呢...05/10 14:40
→ mavisQ: 我們外牆都貼磚，塗防水漆要刨掉磁磚重塗對嗎 05/10 14:44
→ sagarain: 也可以不刨啊 只是那漆有點不透明 05/10 14:46
推 KrisNYC: 就會有一點點色差 灰色系應該感覺還好 白的就會很嚴重 05/10 14:53
推 efreetia: 外牆防水層可能沒上到牆角處....就是有溝的地方05/10 14:54
→ KrisNYC: 照片看起來啦 很像連棟透天 連棟最麻煩就是隔避施工 05/10 14:55
→ efreetia: 這真的要問現場工班.....那個偷懶沒上到 05/10 14:55
→ KrisNYC: 你家跟著裂開 這種時候吼 講也不是不講也不是05/10 14:56
推 efreetia: 正規要刨掉重塗... 05/10 14:57
→ mavisQ: 是連棟透天沒錯 05/10 14:57
推 Tosca: 不要搞到那麼麻煩 雨遮做一做 漂亮有造型的選擇很多05/10 14:58
→ efreetia: 如果是牆角度沒塗到 上雨遮沒用.... 05/10 15:01
→ efreetia: 故宮南院漏水事件... 05/10 15:02
推 KrisNYC: 它那個位置 就標準的二工跟原建築接縫裂開... 05/10 15:05
→ KrisNYC: 只是內裝天花版有釘東西所以看不到裂在哪而已 05/10 15:05
→ KrisNYC: 我很不喜歡人家敲掉重抹就是因為你看二工就是容易裂了 05/10 15:06
→ KrisNYC: 再把他敲一層起來抹幾層醬回去 以後穩裂開的阿... 05/10 15:07
推 kage01: 二工誰做的 找他負責 05/10 15:07
推 Tosca: 二工當然建商做的 中南部透天都是這樣啦...... 05/10 15:08
→ mavisQ: 工地主任也猜測是接縫漏水 05/10 15:10
→ mavisQ: 二工建商做的 05/10 15:10
推 inthenchen: 原來是建商的二工，那修好至少要他保固三到五年吧 05/10 15:20
推 Petrovsky: 喔喔 加油05/10 16:37
推 iishoi: 打針只想拖過保固，以後一定會再漏，還是抓到根源處理 05/10 17:05
推 cutesuper: 找源頭真的也是拼人品 原po先想想這幾天有沒有下大雨 05/10 17:20
→ cutesuper: 然後該漏水是暫時出現還是持續定速流出 如果前者那就 05/10 17:20
→ cutesuper: 下大雨牆壁某處漏水 如果後者 那就得找附近的水管了05/10 17:20
推 alexenderpp: 水真的會找洞鑽 打針只是暫時的 這邊封住，漏水會漏 05/10 19:09
→ alexenderpp: 到別處去 能求償就多求償 叫建商負責 要根本解 05/10 19:09
→ alexenderpp: 決05/10 19:09
→ mavisQ: C大，只有因爲前2天大雨出現漏水， 05/10 19:10
推 littlejunjun: 幾十萬的車不會漏 幾千萬的房子立刻漏 什麼爛品質 05/10 19:12
推 anyu0805: 遇到這種事情真的是精神折磨，我懂~搬新家要開心！！打05/10 21:01
→ anyu0805: 針之後又漏了再說吧！ 05/10 21:01
推 cheaney: 慘 05/10 21:35
→ angela5566: 一樓跟二樓外牆交界處好像有縫隙?漏水找到源頭就不難 05/11 01:46
→ fairyofmoon: 台灣人對建商莫名其妙的寬容阿 花錢還自願當87 05/11 02:20
→ fairyofmoon: 然後還不敢公告建商 花大錢還當龜孫子 讓人猜不透啊 05/11 02:21
推 wing95035: 幫原PO拍拍 台灣就一堆爛建商 省料省工 05/11 08:53
→ mavisQ: 建商後來有允諾我二次工程部份防水重作 05/11 09:14
→ mavisQ: 謝謝大家意見 05/11 09:14
→ mavisQ: 房版還是有溫馨的（已哭） 05/11 09:14
推 newlag: 平台部分問問師父能不能加個洩水坡度, 會改善很多 05/11 10:10
推 kusomanfcu: 我遇過隔壁透天遮雨棚施工打釘在我們牆上 05/11 14:51
→ kusomanfcu: 打釘子 05/11 14:51
→ kusomanfcu: 我們漏水後才發現 要他拆掉 然後修復 05/11 14:51
推 augustues: 新成屋建議直接求償 05/12 15:22