市場用地缺點、市場用地都更、市場用地法規在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

上個周末,閒暇時跑去買小吃時,看到有間透天在賣 覺得還可以,所以打個電話去問了

一下仲介,因為店面離物件有點遠,所以仲介叫我自己先看看,有確定再約時間看內裝

重點時跟仲介閒聊時,提到了該物件是市場用地?! 由於不太懂市場用地的透天有什麼

優缺點,只好上房版來請教各位大神,看看一棟四十幾年的老透天值不值五六百萬買?

還請賜教~



以上


感恩~

--
貓問狗，幸福在哪裡?
狗說，你踮起腳尖，就能離幸福更近一些，你閉上眼，就能感受到幸福了 ……
許久，我們分開，狗看著貓羞紅的臉頰，輕聲問:你感覺到幸福了麼？
貓溫柔的低著頭，嬌聲喵了一句：
你今天，吃蒜了!

--
地坪25坪
仲介跟我說保證有土地所有權...我一開始也是這樣懷疑..
五六百算便宜嗎
所以是去高雄市的都發局查該區的土地使用管制規定??
屋主有土地所有權還能過個幾十年後再來徵收?
我也有想會不會屋主已先拿了補助款後,知道快徵收了就故意拿出來賣..
去查了一下都發局,看到了該物件是一個大方塊區域中的其中一間,但是該區全是住家
沒有市場,正面一排是臨路的店面,左右二邊也是臨路的店面,該物件是在巷子內的第一間

推 hermit777: 市場用地就是你現在住歸住，但改建會遇到困難，還有你 09/26 19:01
→ hermit777: 要差一下土地產權 09/26 19:01
→ JuanWang: 所以地坪多少?40年老透天直接看地坪了 09/26 19:21
推 Zoo3: 公共設施保留地嗎？ 09/26 19:24
推 Tosca: 市場用地=.=? 所以這透天根本沒有土地所有權阿 09/26 19:48
推 cka: 所以才只賣你五六百啊 09/26 20:32
推 gglong: 夠便宜就可以買 09/26 20:46
→ pds1: 土地開發受限 09/26 21:11
→ pds1: 查當地都市計畫的土地使用管制規定 09/26 21:12
→ gogin: 8樓正解喔 以前有些地方規劃市場用地 但因為很多因素 劃定 09/26 21:22
→ gogin: 後未遷移未徵收 過了20年以上 還是維持現狀 以前找過這樣的 09/26 21:22
→ gogin: 屋主 09/26 21:22
→ gogin: 所以土地所有權還是在現任屋主手上 有的地再過十年也不一定 09/26 21:25
→ gogin: 真的會徵收來當市場 09/26 21:25
推 sdhpipt: 市場用地不一定會是公有地 09/26 21:34
→ sdhpipt: 其實也可以由私地主來進行開發,台北縣一堆這種市場用地 09/26 21:35
推 moocow: 我也想到會不會遇到徵收或是重劃 -3- 09/26 21:38
→ taoist9999: 這種物件要有只能自己開店或租給別人，但不能改建的心 09/26 21:59
→ taoist9999: 理準備。 09/26 21:59
→ taoist9999: 你自己用附近的租金來轉換，用成本法計算看看。 09/26 22:00
→ taoist9999: 如果賣價低於公告土地現值加四成的話，那還值得買啦！ 09/26 22:02
→ taoist9999: 只是不知道民國幾年才會徵收就是了。 09/26 22:02
推 taoist9999: 抱歉！應該是用收益法。 09/26 22:04
推 shoshobe: 市場用地有土地所有權啊 但改建成大樓後會有商場進駐 09/26 22:25
推 mrdi: 賣過市場用地，要先看地籍圖，是持分還是單獨地號，如果是 09/26 23:04
→ mrdi: 持分使用分區又是市場用地，那幾乎就是維持這樣使用，只能 09/26 23:04
→ mrdi: 其待都市計劃的變更。 09/26 23:04
→ mrdi: 如果是獨立地號，只因臨近市場被歸類市場用地，那也還好房子 09/26 23:04
→ mrdi: 依然可拆可建，只是在市場旁吵了點房價地價拉不高。 09/26 23:04
→ mrdi: 要買就看市場熱不熱鬧，大市場的店租或騎樓一天可以數千元 09/26 23:04
推 mrdi: 市場不倫透天或攤位，一定要看那個市場強不強，也賣過一個弱 09/26 23:09
→ mrdi: 弱的小市場攤位，公告地價打8折幾十萬而已都沒人要，強市場 09/26 23:09
→ mrdi: 就會有人收來出租，都是算天的 09/26 23:09
推 nonewane: 可以打電話問當地市場處該區日後有沒有徵收計畫等 09/28 22:04
推 hsiangluv: 前鎮的允棟市埸外圍是私有地透天，內圍是攤位也是私有 10/02 12:08
→ hsiangluv: 地中間隔4米巷 10/02 12:08