忠泰湛開價、忠泰湛代銷、忠泰湛基地在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

4年前開始看房，終於在去年底完成了換房的目標
因為我們有不可抗的地緣關係，所以大部分都在鄰近生活圈找房、看房
起初預算抓在2300w內
簡單紀錄一下曾經參觀過、探聽過的建案，讓大家做參考

【國賓伊頓】
社區外觀是我們喜歡的風格，位於政大重劃區純住宅有種歲月靜好的FU
一樓的庭院戶，在都市中能擁有一小塊綠地感覺無限奢侈
公設的露天泳池也很美
屋主開價落在53～55w/p
爆預算且地點不為長輩所喜，去年10月的實價登錄69.8w/p

【敦美苑】
某回想通了決定當個脫北者
那時候常跑汐止，覺得走高速公路其實不遠，車程15～20分
參觀的時候剛蓋好，地點在一個巷內，旁邊有山，有點鬧中取靜
四房含車位總價1800w，算是在預算的守備範圍內，剩餘的裝潢還游刃有餘
後來再度被打槍，去年10月的實價含車位總價2300w

【文藝復興】
在再興中學旁邊，這幾年大雨時那路段有淹水
一層一戶，總價2800w

【政大崇偉】
當初仲仲說要開70w/p，果真就是
完屋後長輩也去看了，説剩大p數，覺得不值那個價

【微山丘】
長輩原本鎖定的目標，終於等到它完工銷售
結果小p數都沒了，參觀走一趟發現坡度很陡
是說最小也是58p，一樣不符合守備條件就是了

【松露院】
預售屋銷售
全區3棟，靠路邊的高樓規劃2房房型
3房地點在比較裡面的坡地，主打戶戶有露台有吸引到我
路過進去參觀，坐不到5分鐘，代銷把資料給我後請我下次找家人一起來XD
後來長輩也去看了，含車位大概2700～2800之間
因為沒有他們買預售屋的習慣，也沒有認真考慮

新建案開價都超過守備範圍，只好回頭看一些已完屋但沒人住過的社區～
【富春四季】
長輩先看過，後來找我們一起去看
3房跟4房都還有空屋，建商自售
含車位3房2300w
屋內格局方正、採光什麼的還算滿意
但社區規劃完全無感
印象深刻的只有梯廳充斥濃濃的中國味
建商代表一邊跟我們介紹梯廳用的石材多好多大片
抱持著球來就打、價格有到我們就認了的想法
長輩出價2150w，以為會談成
結果建商代表回覆公司只願意降1w，外加保留一個好車位

【信義18】
就在捷運旁邊，旁邊有個宮廟
長輩實際去看了覺得捷運經過太吵雜
而且已完工10年，屋主開價在2500～2800w
不想當接盤仔，又開始看新建案

【天賞大願】
預售屋銷售，已經蓋超過一半
鋼骨結構，兆雄+璞園在文山推的第四個建案，在地的口碑不錯
長輩參訪時，代銷推薦的房型總價是3300w，一p也是70w多
詢問是否有談價空間，得到的回覆是最低大概3150w可以成交
地點位於市場旁邊，生活機能便利，
認識的朋友住在文山杜拜，反應過市場有點髒亂
旁邊有宮廟，跟旁邊舊房子的棟距非常近
車位分機械跟坡平，限高樓層才能買坡平車位

【岳泰峰悅】
預售中心很迷你，基地290p
河岸景觀、無限棟距、坡平車位、會西曬
77w/p，採不二價銷售，代銷說談價空間不多
有露台戶，只有2種p數
3房屋內實際20p左右，對我們來說大的太大小的又太小

【森活莊園】
元利也是知名的建商，目前開售1期預售
moblie01上有不少討論串，潛銷期有67.5w/p的甜價
最小p數47+車位，3000w左右，這房型聽說都完銷了
2期有華麗的公設：泳池跟高爾夫球室
11月的實價登錄最高居然有83w/p，其他平均在70w/p以上
管理費150/p，光這點就讓我們只敢遠觀不能近玩焉

【忠泰湛】
預售最小p數48p，面文山杜拜或是行政中心，代銷也是說完銷
再往上是65p，開價82-95/p，面河景，總價在5000w左右

最後下訂了【樹語院】
跟松露院同樣的建設公司
雖然沒有其他建商來的知名，但同時在景美也有推案
松露院整地工法嚴謹，應該比小建商來的可靠
基地2100p，雖是坡地但角度很小（低於20還30）
附近社區有微山丘跟金石山莊，環境有政大重劃區的味道
主打戶戶有露台，一樓同時擁有院子跟露台，很適合退休生活
一層雙拼、兩戶共用一個電梯
因為是住二，只能蓋5樓，越往上p數越小但露台大
有些2房還限制購買2個車位，總價很難壓低
採不二價銷售
第一次看屋的時候，後來下一組約看的客人來了，代銷說當日下定可以給一順價
我們笑笑當然覺得是話術
後來長輩來參觀，也很喜歡附近的環境
跟代銷約談，才知道代銷沒說早鳥價只到22號，再去就是不二價銷售了
不過關注了很多建案，難得出現一個讓大家都很滿意的
看看許多新北的開價也相去不遠，超過了預算但真的很喜歡也只好捏著上了～

【心得】
預售屋雖然還要等3年
但也擁有客變與仔細思考裝潢的空間、不用急就章的打包行李
光是想到未來就無限憧憬
3年後交屋，距離南環也只剩7年了
錯過了早鳥折扣雖然有點痛心，就當是讓利吧

另外一個痛心的就是沒有關注房板文章
沒注意到QE後房價多頭開始的提醒文
不然從富春四季那次就能看出市場風向變了轉成賣方有利
現在每次上站必看的就是房屋買賣版，跪讀前輩文章
疫情前新建案量縮，但這兩年真的就像雨後春筍一樣冒個不停
開價一個比一個驚人，而且小p數幾乎都號稱完銷
雖然不知道是不是話術，但就算成屋開價也只會比預售更貴
所以有想換新屋需求的版友們，真的還是趁早下好離手
感謝大家收看，祝大家都能買到合意的房子

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01/11 08:44
謝謝^_^
真的嚇死寶寶了
汐止井噴～查實價登錄的時候無限痛心
希望有幫到大家
感謝感謝
我們有個不錯的首抽～無限感激
不過也相對被封印在文教區
還沒開～公設在2期，這樣1期的已購戶就得先幫忙攤管理費？
聽說秒殺大家都驚訝，還好趕上了樹語院
謝謝祝福
謝謝資訊提供
感恩
總有一天等到它！
那我就放心了
朋友都說我們上輩子一定燒了好香
謝謝您
成為文山人10年了啦，越住越喜歡這裡
請教醫師大在那裡執業，樓下好多文山人都想當您的患者
簽約到現在只有滿足感，想必之前錯過的都是上天的安排
比政大重劃區方便很多
走路的話不知道耶，但公車2、3站到，目前沒有上班通勤的困擾，走路可到，假日出門全
家就開車，所以除了價格其他點都算買的很滿意
我們也希望能趕緊完工，但營照廠跟松露院是同一個，有問過就算那邊完成工程也不會提
早開工
謝謝您的警語，不過家人走路上班上課
沒關係，我懂你的意思
是呀～期待
個人也覺得那裡很不錯
謝謝您
據可靠消息來源好像不同支系
所以要很有愛才捏的下去
跟股價一樣
其實南環對我們只是附加價值，最主要還是喜歡社區周遭環境
早晚等到你
西卡大有說～基建是遲早的事，別急
謝謝捏
抓到了！原來兇手就是你！其實我們一直是鄰居說
長輩本來想等完工，看還有沒有釋出3房以上的房型的
原來是你～
嗨你好～已羨慕
其實這兩個都跟我家同一條路上
住久了真的覺得這裡環境不錯

推 sdhpipt: 恭喜
推 fedona: 森活莊園的實價真的是創新高01/11 08:45
→ sdhpipt: 汐止汐科站一帶的房價在今年開始大幅度上漲 慢慢也擴及01/11 08:46
→ sdhpipt: 社后地區了 不然2021年底汐止房價還沒啥動靜01/11 08:47
→ sdhpipt: 印象最深的就是某社區本來有7間掛著出售 結果突然在202101/11 08:47
→ sdhpipt: 年底全部成交 之後一年丟出來的 通通開始往上開高價01/11 08:48
推 icevenus: 恭喜，也謝謝分享01/11 08:48
→ sdhpipt: 結果買賣力僵持了半年 2022年底成交一下子跳高7萬/坪01/11 08:49
推 chocopoodle: 恭喜恭喜01/11 08:50
推 flamer: 你們這個長輩...嗯01/11 08:51
推 et99899: 看完也覺得長輩….XD01/11 09:00
推 OHHEEEEEED: 森活莊園二期開了？！還沒吧01/11 09:01
→ Anyotw: 松露院28天秒殺，大家知道樹與院要搶了吼01/11 09:03
→ Anyotw: 元利已購戶應該有邀請函可以先看，二期就沒消息01/11 09:04
→ Asdukee: 恭喜畢業啦01/11 09:05
推 OHHEEEEEED: 國發南沒那麼快01/11 09:07
→ OHHEEEEEED: 我只知道規劃七棟高樓一次開挖01/11 09:07
→ OHHEEEEEED: 234房 有興趣的可以等01/11 09:07
→ OHHEEEEEED: 今年應該是先推仁義01/11 09:07
推 eupa1973: 賀01/11 09:11
→ zzahoward: 今年預售的你確定只要等三年嗎XDDDD01/11 09:13
推 Anyotw: 住二不會蓋很久啦，安啦 01/11 09:14
→ Anyotw: 地下室都沒挖滿01/11 09:14
推 scitamehtam: 住雙北，長輩本來就是實力的一大部分01/11 09:19
→ scitamehtam: 幫推已羨慕01/11 09:19
推 Ddylan: 恭喜加入文山區,版友來看診有優惠~~~~01/11 09:24
推 chocopoodle: 樓上在哪裡 本文山人也想知道！01/11 09:26
推 nrxadsl: 恭喜阿，保證不後悔01/11 09:32
推 hoihkj: 請問醫師大是看哪種專科?01/11 09:33
→ mangobing: 那邊超級不方便吧01/11 09:48
推 You0716: 請問D大是什麼科的啊01/11 10:59
推 karachi: 讚喔，那邊走路到木柵站大概多遠？01/11 12:02
→ karachi: 文山區唯一的問題就是很多地方要靠公車通勤，不然環境還 01/11 12:03
→ karachi: 不錯01/11 12:03
推 icevenus: D大印象中是泌尿科，還有幸福門診？ 01/11 12:22
→ checkman: 才五層樓 兩年內完工01/11 12:29
→ checkman: 正常一年半 交屋money要提前準備 01/11 12:29
推 pricky: 早上木柵路會塞到妳懷疑人生01/11 12:49
推 sdhpipt: 突然發現我前面2020打成21 2021打成22 XD 01/11 12:53
→ sdhpipt: 一過年就會搞到很混亂 哈哈哈 筆誤01/11 12:54
推 Anyotw: 走到木柵站15分鐘以上，但未來捷運站在旁邊01/11 12:56
推 chi1104: 恭喜 秀明路那邊環境很不錯啊01/11 13:19
→ Agilitar: 恭喜呀01/11 13:23
→ h49072002: 恭喜，缺點就是地主戶佔一半01/11 13:24
→ h49072002: 雖然地主戶是後面微山丘的大地主 01/11 13:24
推 chocopoodle: 查到D大的診所了 離家很近 01/11 13:29
推 Anyotw: 缺點是很貴.要72不二01/11 13:30
→ checkman: 都賣環狀線未來價 01/11 14:01
推 karachi: 未來南環要等好久...01/11 14:06
→ sdhpipt: 南環應該定案了 就看什麼時候標出去01/11 14:27
推 dr4100: 南環都流標了..只好繼續等lol01/11 14:49
推 bryant780417: 推恭喜唷01/11 16:12
推 kevin5: 28天完銷推手之一 恭喜文山新鄰居01/11 16:31
推 twtrees: 請問它叫公寓是沒電梯嗎?01/11 17:17
推 twtrees: 看到了，有電梯01/11 17:18
推 h49072002: 沒關係XD 那些支系我都認識 01/11 20:25
推 fescan: 鄰居好，難得看到樹語院討論，我是早鳥就殺入01/11 21:19
推 kewei: 恭喜……不過台北有這個區嗎？ 01/11 22:05
推 clyde830: 可能講文山區比較沒那麼好聽01/11 22:09
推 h49072002: 平常沒事就在微山丘出沒的我XDDD 01/11 22:18
推 SARODVD: 為什麼不直接講文山區 還要爬完內文才從政大推斷是文山01/12 11:20
推 thirstyguys: 歡迎加入木柵行列 01/12 17:29
推 pricky: 文教區只是好聽，一路從木柵路走過來有什麼文教氣息？路小01/12 22:48
→ pricky: 車多，常下雨，文山區的致命傷就是平地太小，不是山就是 01/12 22:48
→ pricky: 溪01/12 22:48
推 alau: 可惜不在文山區附近上班 不然很喜歡那邊的環境01/13 18:56
推 pftman: 推文山區 01/15 09:00
推 asdlkjfgh: 賀01/15 15:04
推 PCTran: 松露院地點其實很好，所以賣很快，樹語院對面剛好就是和 01/24 21:51
推 PCTran: 松露院地點其實很好，所以賣很快，樹語院對面剛好就是和01/24 21:51
→ PCTran: 楊的工務所，到時候會在那邊談客變，裡面的人很熱心，很好01/24 21:51
→ PCTran: 溝通 01/24 21:51