雄信房屋ptt、雄信評價、雄信ptt在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最新狀況：
對方自知理虧 說明天一早馬上撤告，還蠻有誠意的份上，我暫時不再追究。。。
然而我刪文刪到變一行，經版大提醒會違反板規，然後版友又希望我的經驗供日後參考
折衷的方式就是不貼圖不指名到姓也不公布該公司這樣。。。
此文重點就是一個仲介服務沒做好就是可以"不完全給付"服務費的慨念。。。


舊文：(已刪圖片及修改公司名稱)
今天我想要和大家分享一個透過法拍屋業者購買法拍屋，服務款頭期給了，結果該
仲介沒有誠信，服務糟糕，沒有盡到契約上善良管理人應盡責任義務，所以我尾款不想給
，結果我還被法拍屋業者告的故事

主角就是我，但我不是要在這裡取暖，重要的是要分享我的實際經驗，給日後有興趣投入
法拍市場的版友做個參考

故事就是我委托法拍屋代標業者來處理法拍屋

該業者自稱很厲害這樣，結果給代標業者處理之下，比沒委托還要糟
業務答應我點交件最晚一定在三個月就可以交屋
，結果不僅沒有，還處理到讓前屋主破壞屋子。。

事後發現連頂樓與陽台的排水孔好像被用疑似水泥灌進去而堵塞
估計是要做明管排水口了。。

前屋主破壞屋子我不想追究，因為本來就準備一筆錢要裝修，
但你法拍屋業者不是保證房子不會被破壞嗎？
結果被破壞後，業務暗示我金額不大，還要我本人出庭這樣
"保證不會被破壞"與"被破壞後再提告"兩者是不一樣的意思，該公司明顯廣告誇大不實。


所以我覺得該法拍屋公司沒有誠信，沒有專業
沒有盡到契約內之善良管理人應盡責任與義務這樣。

最誇張的是，連告我的狀都在捏造事實，難道這家法拍屋公司可以這麼搞
嗎？

依據原告書狀上第二點所述，我從未說過法院所定時間需要我的同意
我得標房屋，並於七日內繳清尾款
歷經四個月，非原告所述"合理一個月搬遷時間"
依據原告書狀上第二點所述，原告表示與我"多次溝通"。沒有"多次"，也沒有"溝通"，連
存證信函都沒有發給我，就直接向我提告


跟業務的line對話還是有非常多可以貼出來當相關事證的，但貼上來的話就太過臭長了，
先看明天調解的結果如何了，如果對方還是繼續起訴我我再繼續貼一些打臉對話。。

先貼點有趣的，不知道業務員跟公司方是不是一個在扮黑臉一個扮白臉，業務主張撤告，
公司主張提告，到底是在演哪齣??

我收到法院傳單後整個火大，講話嗆了點，但問過法院的書記官朋友，沒有辱罵的話應該
是不會影響到判決。朋友聽完我的狀況給我這句話"很多都人是聽到會怕，被告就趕快付
錢，然後他們再撤告，但有時原告不見得有理，只是抓準大家怕法院的心裡"

所以這次小魯我鐵了心的要與對方來對抗到底，無論勝敗如何。雖然僅是六萬元尾款。







我是標點交件沒錯，因為第一次標，所以還是付點服務費請專業的來處理
但沒想到處理的比沒處理還遭，所有糟糕的事都遇上了，時間延遲，房屋破壞等等
就是因為這個保證才讓我覺得法拍屋公司好專業好厲害...15萬服務費才給他
然後事後發現完全不是這樣
點交那天業者根本沒通知我，說我有簽委任狀所以我不必到場
OK好，那業者跟我說點交後就可以拿到房子了
結果點交那天是又讓前屋主簽延遲一個月的切結書
等於是違背承諾，然後事後推說是書記官答應的，一切都與跟他們無關
只能用第一時間的LINE對話了
而我真的無法提出之前屋況怎麼樣，因為我根本進不去阿
這樣就不太對了吧，我完全不知道哪天是點交好嗎
對方可以完全不用告知我點交的狀況嗎
這樣符合合約所述的"善良管理人應盡責任與義務嗎"
總之我不想給服務費的點是契約上對方應付"善良管理人應盡責任與義務"這塊
恩，勝敗訴的結果了不起就是六萬加1000元裁判費與些許的利息費用
把實際上的經驗貼上來是想給日後買法拍屋的人做參考
讓大家了解到法拍屋業者的廣告是多麼的"誇大不實"
一開始有點堵住，後來我通一通就好了，也不清楚是不是有被塞東西
一個六萬元尾款大於公司商譽的概念
我怎麼查不太到，關鍵字要怎麼下?
是呀，感謝支持，來個法院認證一下
剛剛接到業務電話希望我撤下，但版主M文了，先幫業務的頭像(他女兒)p掉吧。。。
版大，我不想撤下，雖然業務感覺被夾在中間很為難，想要我把文章下架
可是告我的是公司，所以我針對公司。
也覺得大家應該要知道這家公司的手段，好將來引以為鑑。
業務剛又打電話來說要跟主管到我家這裡找我談，希望我撤文
我想現在應該下班時間了吧，到底是受到了什麼壓力需要這麼晚來談呢？
小魯我會不會有生命危險阿？
好的，補上了。。。
感謝版大提醒！

→ jimmmy: 從來不想買法拍屋 05/10 14:27
→ paul0917: 舉證很重要 05/10 14:29
推 zeroxod: 法拍要夠力或在地的，要不被吃很容易 05/10 14:29
推 newhander: 現在想標法拍屋很簡單吧，標單都特定表格可以自己來 05/10 14:29
→ zeroxod: 要不然，你可以去標要點交的最快 05/10 14:30
推 Tosca: 要怎麼保證屋主不會破壞??會提出這種保證不覺得更好笑嗎=.= 05/10 14:52
噓 wayaba: 法拍都說不要找代標了 又一個慘痛教訓案例 柯柯 係厚 05/10 14:54
推 NewPassat: 好慘....誰敢買法拍屋啊... 05/10 14:54
→ wayaba: 喜歡聽版上業者 仲介的鬼話 就歡喜受吧 05/10 14:54
推 darreng: 104有保證不被破壞，有官網的舉證，這件應該會勝訴才對！ 05/10 14:55
→ wayaba: 法拍真正撿便宜的 一定要拍不點交 不點交並沒那麼困難啦 05/10 14:57
→ jimmy8069: 拍時筆錄上沒寫你也很難保證查封時搞不好 05/10 14:59
→ jimmy8069: 就壞了 05/10 14:59
→ jimmy8069: 且點交不是警察和法院人員到現場嗎？那時 05/10 15:01
→ jimmy8069: 你沒記錄屋主有沒有破壞？ 05/10 15:01
→ jimmy8069: 另外他的保證不破壞應該是拍定後到過戶時 05/10 15:06
→ jimmy8069: ，你怎麼證明拍定前屋況如何 05/10 15:06
→ jimmy8069: 只能說你自己的疏忽，點交拍定人在現場比 05/10 15:09
→ jimmy8069: 較好，除非他自己簽屋況無大礙 05/10 15:09
→ jimmmy: 你這樣還好 我哥買法拍 對方一直住了半年以上 05/10 15:11
→ jimmmy: 都不肯搬走 最後還要塞錢請他們搬家 05/10 15:11
→ jimmy8069: 樓上你那半年是點交還不點交的持份 05/10 15:12
→ jimmy8069: 所以查封前屋況就這樣你也沒輒吧，法院無 05/10 15:15
→ jimmy8069: 擔保瑕疵 05/10 15:15
→ jimmmy: 你敗訴機率比較大 05/10 15:17
→ jimmy8069: 嗯...那祝你順利，因為過程太多疑問了 05/10 15:18
→ jimmy8069: 以後點交的自己買標單拍，不點交我才會找 05/10 15:19
→ jimmy8069: 代標，或自己拍不點交再找代標後續處理（ 05/10 15:19
→ jimmy8069: 費用） 05/10 15:19
→ jimmy8069: 但還是感謝你分享 05/10 15:20
推 zeroxod: 也算經驗。 05/10 15:25
推 agere: 感謝分享經驗 05/10 15:26
推 odaonaka: 感謝分享！ 05/10 15:37
推 Taohsinchun: 拍定前一直有人居住 屋況一定是堪住 如果馬桶現在被 05/10 15:39
→ Taohsinchun: 堵住就可推定是後來破壞 05/10 15:39
推 planta: 感謝經驗分享，這樣這個代標業者名聲就...... 05/10 15:42
→ dorbeetle: 法拍我家都自己處理的… o.O 不過是很挑案子看就是了 05/10 15:46
→ castalchen: 其實法拍買起來就是這麼多麻煩... 05/10 15:46
→ castalchen: 才會有獲利空間 05/10 15:46
噓 qqaw44556: 上網查一下就知道104的風評了 05/10 15:47
→ dorbeetle: 的確～ 法拍屋的眉角很多 有時候是運氣運氣 05/10 15:49
推 aotonis: 富貴險中求，法拍就是這樣~投資客應該都習慣了 05/10 16:15
推 kming327: 還是祝順利 我覺得會贏 05/10 16:34
推 abcccbbs: 看完全文,我感覺比較支持原po ...對方感覺是草率了事... 05/10 16:37
→ abcccbbs: 話說如果訴訟輸了也只是付那些錢...那就來吧xDDDDDDD 05/10 16:38
推 gogin: 尊重你的意見 把m解了 05/10 17:19
推 joyce2013: 謝謝分享 05/10 17:54
推 HolyMilk: 感謝分享!希望不要刪文! 05/10 18:10
推 ivyL: 感謝分享！請勿撤文讓大家能瞭解這家公司的處理態度 05/10 18:32
→ zeroxod: =.=..你都上法院了，就一切法院見啊(資料記得準備好) 05/10 18:36
→ zeroxod: 錄影錄音都要~ 05/10 18:37
推 stanleyljs: 感謝分享，正在找法拍屋，看來不會考慮104了。拜託不 05/10 18:59
→ stanleyljs: 要刪！ 05/10 18:59
→ gogin: 幫你再m了 有需要取消m再跟我說 05/10 20:03
推 horol: 推經驗分享造福他人～ 05/10 20:06
推 davidyu0922: 優質好文 05/10 20:13
推 spmark: 這只是調解而已，不是提告 05/10 20:25
→ spmark: 對方只是找你上法院調解，看來是私下雙方談不好 05/10 20:26
→ spmark: 保證不破壞是不可能的，但敢廣告就要敢負擔 05/10 20:27
→ spmark: 既然被破壞了，就應該要花錢處理好給你才對 05/10 20:27
→ spmark: ㄜ，看錯了，是找你上調解庭跟你要錢 XD 05/10 20:29
推 spmark: 上法院是很現實的，很多人甚麼垃圾話都說得出來 05/10 20:32
推 darreng: 拜託不要撤文章，留給版友們參考！ 05/10 20:48
推 amanda7197: 原PO記得簽下不自殺聲明！ 05/10 20:50
推 featherjr: 感謝分享，記得上來報平安 05/10 21:24
推 thoms: 鍵盤鄉民支持你! 不要輕易跟不肖業者妥協! 05/10 21:25
推 ivyL: 這種公司的行為要讓大家知道，避免造成下一個受害者！ 05/10 21:46
推 tbere2002: 這種仲介 幫你推 05/10 21:52
噓 ebv: 我是覺得你既然要PO在房版 就不要改文 把經驗跟大家分享 05/10 22:06
→ ebv: 晚進來就沒看到你Po啥了 把房版當取暖這樣很可惜 有改回補推 05/10 22:08
→ ebv: 如果想原諒 就馬賽克人名或公司名就好(我不知道你Po啥,舉例) 05/10 22:10
噓 LuckJohn: 你要求太多了 才15萬要這個要那個 怎不想房子幫你賺多少 05/10 22:26
→ zeroxod: 好了可以刪文回家了 05/10 23:23
推 gogin: 你這樣變一行文 明天起床沒變版規處理 05/10 23:40
推 puccalin: 感謝分享，我才興起念頭想委託代標，立刻熄火，哈哈 05/11 13:25
推 ebv: 補推哦! 05/12 19:21